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新房变“水帘洞”,物业、开发商拒绝赔偿 责任谁担?:亚博网赌安全有保障的

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    新房变成了“水幕洞”。谁是负责的人?记者徐伟伦和通讯员张雷王先生买了顶楼的房子。

    没多久就搬进来了,只要下雨,房子就成了“水帘洞”。然而,更让王先生烦恼的是物业公司和开发商拒绝赔偿。那么王先生的损失该由谁来承担呢?如果新买的房子漏水,或者新装修的房子漏水,责任如何分担?遇到这种情况我们应该怎么办?看法官怎么回答。

    Q:新买的房子漏水怎么办?答:对于新买的商品房,如果出现飘窗、外墙渗漏等质量问题,应先查清商品房销售合同和住宅质量保证书,查看是否在质保期内出现质量问题。如果在保修期内,t。卖方、开发商承担维修责任;开发商拒绝维修或者在合理期限内延迟维修的,房屋所有人可以自行维修,由此造成的维修费用和损失由开发商承担。问:如果发生了。

    �如果问题超出保修期,维修费用是否由车主承担?答:保修期满,屋面、外墙、公共水管等房屋公用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的,可以按照住宅专项工程使用。《住宅专项维修资金管理条例》规定的程序。

    维修资金用于维修。一般由物业服务公司提出维修方案,由业主委员会等单位召开业主大会组织业主投票。投票通过后。

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    住宅专项维修资金使用申请报区房管部门。问:民法典如何规范公共赡养费的使用?答:关于如何使用公共赡养费,明年实施的民法典​​充分考虑人民安居乐业的实际需要,第281条规定。

    公共维修资金包括电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等公共部分的维修、更新和改造。维修资金必须专用于特殊用途。��维修资金专用于保修期满后住宅公用部位和公共设施设备的维修、更新和改造,不得挪作他用。

    过去,业主t。对公共维修资金的使用有不同意见。

    以屋顶漏水为例,有业主认为屋顶属于顶层业主,应由顶层业主自行修复;有的业主认为,屋顶是建筑物差异化所有制的共同部分,是所有业主共有的,而不仅仅是顶层业主。民法典明确,屋顶损坏时,应由公共维修基金进行维修,确保屋顶等公用部位一旦需要维修,资金不短缺,同时也可以确保业主的正常生活和生活条件得到维持。二是降低公共维修资金使用门槛。《物权法》第七十六条规定,对公共维修基金的使用进行表决时,业主人数和公共维修基金的面积必须达到三分之二和三分之二。

    民法典红。制定了这个比例,规定专属部分的面积要占三分之二以上,人数要占三分之一。以上业主参与投票,参与投票的业主在该区域的独家部分及过半数参与投票的业主同意,即要求出席会议人数达到二人——三分之二,即人数超过三分之二。超过三分之二的面积。

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    但投票时,只需要三分之二的人四分之三同意,也就是最低的二分之一同意,这显然降低了门槛。第三,保障所有业主对维修资金用途的知情权。民法典第281条规定,建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用情况,应当定期公告。维修资金的收取和使用与否有关。

    业主能否正常使用建筑物及其附属设施,事关每一位业主的切身利益。每个业主都有权知道维修资金的筹集和使用情况。无论是业主大会、业主委员会还是物业公司,都有义务定期向所有业主公布维修资金的筹集和使用情况。

    业主也有权筹集和使用维修资金。�询问和监督。物业服务公司或者其他物业管理人、业主委员会不时拒绝发布相关信息的,支持业主寻求法律保护。编辑:朱燕京。


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